Der spanische Wohnungsmarkt zeigt im ersten Quartal 2026 erste Anzeichen einer Abkühlung. Trotz weiterhin steigender Preise sanken die Immobilienverkäufe in den ersten drei Monaten des Jahres auf 178.473 Transaktionen, was einem Rückgang von 2,5 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht. Diese Entwicklung markiert einen Wendepunkt nach Jahren anhaltender Wachstumsphasen, in denen die Nachfrage und die Preise besonders in Metropolen wie Madrid und Barcelona kräftig zulegten.
Die makroökonomische Lage hat den Immobiliensektor spürbar beeinflusst. Besonders der Konflikt im Nahen Osten und die Sperrung der Straße von Hormus führten zu einem sprunghaften Anstieg des Euribor, dem Referenzzinssatz für variable Hypotheken in Spanien. Seit Beginn des Jahres stieg der Euribor von etwa 2,25 Prozent auf rund 2,85 Prozent, was die Kosten für Hypothekenkredite deutlich verteuert. Für einen durchschnittlichen Kredit bedeutet das eine Mehrbelastung von etwa 450 Euro jährlich. Diese Verteuerung wirkt sich direkt auf die Kaufbereitschaft aus, vor allem bei Käufern, die auf eine variable Finanzierung angewiesen sind.
Trotz des gestiegenen Zinssatzes erhöhte sich die Zahl der vergebenen Immobilienkredite im ersten Quartal 2026 um 9,65 Prozent auf 131.554 Darlehen. Dieses Wachstum liegt jedoch unter den starken Zuwächsen von bis zu 32 Prozent, die zwischen Mitte 2024 und Mitte 2025 verzeichnet wurden. Experten sehen hierin ein Signal für eine sich abzeichnende Stabilisierung des Marktes nach den starken Schwankungen der vergangenen Jahre.
Die durchschnittliche Verkaufszeit von Immobilien hat sich in den großen Städten verlängert. In Madrid und Barcelona dauert der Verkauf einer Wohnung mittlerweile rund 50 Tage, während es zuvor weniger als 30 Tage waren. Diese Entwicklung spiegelt eine veränderte Marktdynamik wider: Die hohen Preise und die steigenden Finanzierungskosten führen dazu, dass Käufer ihre Entscheidungen sorgfältiger abwägen. Gleichzeitig bleibt das Angebot knapp, was den Wettbewerb unter den Interessenten hoch hält.
Die Preise für Wohnimmobilien in Spanien steigen weiterhin, wenn auch langsamer als in den Vorjahren. Die jährlichen Zuwächse liegen aktuell bei über 10 Prozent, was auf ein anhaltendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hinweist. Laut CaixaBank Research wächst das Angebot an Neubauten zwar um 9 Prozent, doch die Zahl der neu gebildeten Haushalte übersteigt mit 242.200 deutlich die Neubauzahlen. Dieses Missverhältnis hält den Druck auf die Preise hoch.
Der Mietmarkt zeigt erste Anzeichen einer Abschwächung. Die jährlichen Mietpreissteigerungen liegen aktuell bei rund 4 Prozent, deutlich unter den fast 14 Prozent im Jahr 2024 und den 11,5 Prozent in 2025. Dies könnte ein Frühindikator für eine baldige Stabilisierung der Immobilienpreise sein. Die Belastung durch hohe Mieten bleibt jedoch hoch: Nach Daten von Fotocasa und Infojobs geben spanische Haushalte mittlerweile rund 50 Prozent ihres Bruttogehalts für die Miete aus, was eine erhebliche finanzielle Belastung darstellt.
Für deutschsprachige Residenten, Urlauber und Auswanderer bedeutet diese Entwicklung, dass der Immobilienkauf in Spanien künftig schwieriger und teurer werden könnte. Die höheren Finanzierungskosten erfordern eine sorgfältigere Planung, während der Mietmarkt zumindest kurzfristig etwas entspannter werden könnte. Wer an einem Immobilienkauf interessiert ist, sollte die Marktentwicklung genau beobachten und die Finanzierungsmöglichkeiten kritisch prüfen, insbesondere in den Ballungszentren Madrid und Barcelona, wo die Veränderungen am stärksten spürbar sind. Insgesamt deutet der Markt auf ein Ende des rasanten Booms hin, auch wenn die Preise vorerst noch nicht fallen.
Quelle: diariodemallorca.es
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